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江苏精亚集团聽聽董事长聽聽陶永生
基本信息
公司名称: 江苏精亚集团 所在职位:董事长
联系电话: 0513- 联系传真:0513-
姓名: 陶永生 网站网址: http://  
联系邮箱:
简介
聽 陶永生,江苏省江阴市人,江苏省有突出贡献的中青年专家、无锡市政协常委、无锡市劳动模范,现任江苏精亚集团董事长。去年,精亚集团以1.1亿巨资成功拍得启东市人民路江海路口东侧一幅2万平方米的旺地。如今,中国启东·东方明珠·商业广场项目建设已进入实质性阶段,它将成为苏中、苏北地区商业地产的一面旗帜。
7月24日,启东宾馆华夏厅内座无虚席,’2005中国商业发展高峰论坛暨中国启东·东方明珠商业广场项目专家论证会隆重举行。来自国务院国有资产监督管理委员会、国家商务部市场运行司、中国城市商业网点建设管理联合会、中国人民大学等单位的专家学者济济一堂,就“商业的科学发展观”、“城市商业业态的合理配比”等论题展开了精彩演讲,并对建设中的东方明珠商业广场DI—MALL新型商业物业形态进行了专题论证。肯德基、麦当劳、五星电器、七匹狼等一些知名品牌客商同时参加了论证会。承办这一高峰论坛的正是江阴市精亚集团。会议间隙,本报记者独家采访了董事长陶永生。
聽聽聽聽对启东,陶永生董事长可谓是一见钟情。他说,启东地处长江三角洲最东方,是长江、东海、黄海三水交汇的龙头福地,随着沪崇启大通道的全线贯通,启东将成为上海大都市幅射苏北的第一站,全面凸现与上海的同城效应、交通枢纽效应和投资洼地效应。地理位置十分优越,又是江海岸线最长的县市,江风海韵、人杰地灵,是苏中最具魅力的县(市)之一。去年4月,精亚集团对长江北岸沿线城市进行市场调研,特别看准了启东这块风水宝地。
东方明珠商业广场是精亚集团投资开发的重点工程,集团领导高度重视、精心策划。陶永生董事长介绍说,东方明珠项目总占地面积2万平方米,商业用地面积1.7万平方米,投入土地费用1.1亿元人民币。在拿地前后一年多的时间里,精亚集团对日本、香港以及全国较发达城市的商业及建筑进行了全面、系统的调研、分析、总结,对北京、上海、浙江、广东、重庆、南京、苏州、无锡、常州、南通等城市进行反复调研,拜访了十多家商业策划管理公司,参观了各种类型的商业楼盘以及步行街区,观摩商业房产展销会,参加北京国际商业房地产高峰论坛以及参加香港大学、复旦大学房地产高级EMBA学习,吸收了当今国际、国内最先进的商业房地产理念,把多家境外以及国内最优秀设计公司规划思路与最先进的商业策划理念有机地结合到一起。
总结商业地产的成功案例,陶董事长认为,一个商业地产项目的成功必须具备五个必备条件:
1、地段是决定商业地产成功的第一要素;
2、规划设计的优化能够提升地产最大效能;
3、业态规模整合互动是提升人气指数的重要因素;
4、整体经营管理是商业地产持续发展的基本保证;
5、政府对城市建设的推动、商业网点的长远规划以及重视和支持是商业地产健康发展最强劲的动力。
有鉴于此,精亚集团对东方明珠商业广场项目进行精心规划。东方明珠·商业广场规划总面积11万平方米,其中地下3万平方米,地下二层停车库1.3万平方米堪称苏北之最;商业街裙楼五至六层约5万平方米,29层高层主楼约3万平方米,高99.9米,建筑总高度118.8米。
东方明珠采用了当今最先进的规划设计,把下沉式广场、天桥、回廊、屋顶花园,通过8台观光电梯、30台自动扶梯、9台垂直电梯,把地下一层、一层至六层有机地结合在一起,平面规划了一个中心、二条环街、三个入口、四个节点、五纵五横、六个广场,利用水平垂直交通动线,以三维立体的创新设计,形成了上下左右、大小收放的空间形体。顶部开放型设计,让自然光照射到各层退台广场以及回廊、天桥上,同时也为各步行街区提供了良好的自然通风条件。广场绿化、流水、屋顶花园、街区音响、灯光夜景、广场演艺舞台、电子频幕,把东方明珠营造成一个流光异彩、全天候的商业综合体,是一个集购物、娱乐、休闲、观赏、饮食、家居为一体的现代化开放式的、立体公园式的商业步行街区。
根据初步估算,东方明珠项目总投资5.8亿元人民币,计划到2006年底竣工。项目完成后,精亚集团将把较大一部分产业留作自营,并成立商业物业经营管理公司,用最先进的商业管理理念,把东方明珠商业广场打造成一个贴近广大启东市民,并能吸引周边城乡消费群体的东方第一街。
谈及东方明珠·商业广场的经营理念,陶董事长认为必须考虑六个方面利益的全面统筹:
1、首先必须考虑消费者的利益:规划合理便捷的交通动线,营造优美舒适的消费环境;配置多功能一站式业态布局;提供优质的商品及一流的消费服务;对商家统一管理,维护消费者的利益。
2、必须考虑商家进驻东方明珠后要有钱赚:采用售、租相结合,统一经营管理,贴息养铺、统一企划、整体活动,提升商业团队品牌,保证商家长期健康发展。
3、必须保证物业投资者的长期收益及物业的增值:采取售后五年包租的形式,租金逐年增长。通过东方明珠长期运作,以其地段、规划、业态、经营及不可取代的规模效应来提升物业的不断升值。
4、必须考虑社会效应,增加就业、增加收益:东方明珠建成运转后,将吸纳就业人员四到五千人,要培育一大批商业经营和管理人才,优化城市就业人员的结构,提升启东商业服务水平。
5、随着东方明珠运作的逐步成熟,预估年销售经营额可达5亿元以上,可不断增加国家、政府财税收入,为政府优化产业结构增添活力。
6、东方明珠建成后,精亚将保留50%的物业,自营、合营、合作经营较大业态。精亚集团将融入启东,树立与东方明珠共存共兴的决心和信心。
项目论证会上,领导、专家、客商代表的评价,让陶董事长备受鼓舞。他介绍,国务院国资委研究室郭国荣主任、中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路等领导、专家与开发商、投资客商代表在经过4个多小时的专题论证后,对东方明珠项目给予了高度评价和充分肯定,认为该项目规划已经达到当今国内商业地产领域的一流水平,为今后商业地产的发展确立了新的标杆必将吸引肯德基、麦当劳等著名品牌竞相进入。中国人民大学教授博士生导师黄国雄评价说:启东东方明珠地段好、规划起点高、开发商的实力雄厚,正所谓天时、地利、人和,只要一丝不苟、精益求精地倾心打造,一定能成为苏中、苏北地区商业地产界的一颗璀璨明珠。
采访临结束时,陶董事长表示,集团将弘扬“精益求精、开拓创新”的企业精神,整合各方优势资源,把东方明珠商业广场打造成国内商业地产界的一大精品力作。
王敏欢 丁正昌
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