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南通香格房地产开发有限公司聽聽总经理聽聽叶长锋
基本信息
公司名称: 南通香格房地产开发有限公司 所在职位:总经理
联系电话: 0513-83116558 联系传真:0513-83116552
姓名: 叶长锋 网站网址: http://  
联系邮箱:
简介
聽 一个35岁的年轻浙商,2002年带领浙江宁波香格集团旗下的南通香格房地产开发有限公司,以2亿元巨资成功拍得启东市原政府所在地的一号地块,拉开了建设欧陆街·北上海国际城的宏大序幕。他也由此成为启东房地产市场叱咤风云的领军人物。 走进启东市人民中路,东疆小城的市民无不啧啧称赞北上海国际城两幢办公楼那气势恢弘的英姿、那洋溢着欧陆风情的建筑风格。橙市工商巷风起云涌,掀开启东商界投资热潮;时代超市的成功签约、海澜之家的抢滩入驻、中行建行的乔迁开张,5#、7#、9#、10#住宅楼屡次爆盘,7月10日,1#、2#住宅楼逆市飞扬,当日销售几近80%,创造这些奇迹与神话的正是浙江宁波香格集团旗下的南通香格房地产开发有限公司。近日,记者对叶长锋总经理进行了专访,就如何客观看待当前房地产市场,调控之下启东楼市走势如何等一些问题与叶总进行了交流和探讨。 “我们对启东楼市充满信心”一开场叶总一脸坦然、微笑着说。他说,从第一步踏上启东这块热土起,我们就对启东的楼市充满了信心。从近两年的建设实践、启东城市面貌的日新月异、商业格局的合理调整,相信全体市民都已亲自感受到。现在启东建设走过的路跟慈溪惊人相似,慈溪的房价现在是5500元/m2,相对而言,启东绝对有上扬的空间,因为启东还有大桥效应。此外这次国家对房地产市场进行宏观调控,其目的不是单纯为了打压房价,而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素,促进房地产业的健康发展。国办转发的七部委通知提的非常明确,是“稳定房价”,可以把这个通知的精神概括为三个“基本”:供求基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。 年轻有为的叶长锋,是长三角地区首批房地产策划师。他认为,对全国不同区域而言,房地产作为不动产,市场区域特征十分明显,区域间发展是不平衡的,可以说,局部地区发展过热、存在泡沫现象,部分地区发展落后,而一些地区的发展是良性健康的。本次宏观调控,国家并不搞一刀切,主要是针对部分地区房地产价格上涨过快、供应结构不合理、投资、投机虚拟需求过旺等房地产发展过热、泡沫现象严重等问题而推出的政策“组合拳”,对房地产市场健康发展的区域以及落后区域,应该说国家和地方政府是鼓励和扶持其发展的。 依我看来,最近几年,上海和杭州是长三角地区房地产发展最快的城市,三四级城市的房地产相对而言却发展比较慢。当人们意识到上海和杭州的房地产发展已经过热时,才回过头发现长三角还有很多三四线城市可以去开拓。启东就是一个值得期盼、值得开发的城市。对于启东这样的地处长三角的正在启动的四线城市房地产市场来说,相对于高位发展的一、二线城市房地产市场,在长三角一体化、主动接受上海辐射、融入大上海经济圈的时代潮流下,启东“北上海门户”的城市准确定位、对上海经济发展的补充、人流、物流和资金流的汇入以及2008年崇启大桥的建成通车,把启东正式纳入“1小时上海经济圈”这一最大的利好,将强力支撑起启东的房地产市场,使其步入一个稳健的上升发展通道。在整体区域宏观经济快速发展的形势下,随着本身社会经济的发展,它将发挥四线城市的“辐射效应”、“后发效应”以及“盆地效应”,将本地的房地产市场推向一个新的台阶,其房地产价格将有一个大的发展空间。可以说,在一系列政策出台、部分地区房地产市场短期“看空”的背景下,对启东房地产市场健康发展而言,可以说没有什么不利影响,中长期来看,反而是利好,启东房地产市场价格不但不降,而且还会有较大的上涨空间。 应该注意到,在这一轮宏观调控过程中,平抑房价、调整供应结构、增大中、低商品房供应比例成为调控重点,在市中心土地日益稀缺和合理利用土地的前提下,新增房必将趋于近郊甚至远郊地区,而传统的中心城区成熟地段的房价将日益坚挺,“地段、地段、还是地段”这一黄金定律的作用将更加突显。 叶总认为,在这次宏观调控下,房地产市场的理性回归是市场自身的一次螺旋式上升发展,市场的竞争必将在诸如地段、品质等体现房地产本质价值特征的领域里展开。国家本轮宏观调控的目的是稳定房价,而不是打压房价,真正地段好、品质好、高性价比的楼盘,还是会受到市场追捧,7月10日的开盘就是一个最好的例子。谈及启东楼市的未来走势,叶总用五个字作了精辟的概括“九九艳阳天”。 好一个叶长锋,正因为他对国家调控政策的吃深吃透,他对开拓启东市场的锲而不舍,成就了香格房地产的昨天和今天,去拼搏、拥抱灿烂辉煌的明天。
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